Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора

Здравствуйте! Ситуация следующая: мы сдавали квартиру одной даме по устной договоренности, год она относительно исправно платила арендную плату, два месяца назад исчезла, на звонки не отвечала, в связи с этим пришлось поменять замки, в квартире находится кое-какое её имущество. Сейчас она объявилась, требует, чтобы мы отдали ее вещи, долг по оплате не признает. Есть ли у нас шанс получить с нее деньги? Имущество я так понимаю мы должны ей вернуть?

Ответ юриста:

Здравствуйте, естественно, вы должны отдать ей имущество, в противном случае может быть подан иск об истребовании имущества из чужого владения, а также возмещении убытков, причиненных вашими неправомерными действиями. А вот далее вы указываете, что договор устный, поэтому не понятно на каких условиях он заключен, и какие условия по нему согласованы, а также каким образом вы сможете доказать наличие договора и соответствующих условий. Во-первых, начнем с того, что вы обязаны платить налоги с дохода, полученного от сдачи жилья в наем, во-вторых, чтобы платить налоги вы должны быть зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя или зарегистрировать юридическое лицо, к примеру Общество с ограниченной ответственностью - ООО. В третьих, вы указываете, что договор действовал больше года, а значит договор должен был быть составлен в письменной форме обязательно и зарегистрирован в Росреестр. Как я понимаю, ничего этого не было сделано, у вас масса нарушений, за которые вы можете быть привлечены к административной и налоговой ответственности, а при определенном размере дохода, с которого не были уплачены налоги - к уголовной ответственности. При этом ваш жилец никакой ответственности, связанной с отсутствием договора и не уплатой налогов вами, не несет. На данный момент вы можете обратиться в суд для того доказывания факта наличия договора найма, а также условий по стоимости найма ежемесячно, сроков и способов внесения платежей. Вероятности взыскания долга с жильца практически нет, учитывая отсутствия письменного договора и его регистрации в Росреестре, а также отсутствие вашей регистрации в качестве ИП или регистрации юридического лица. Решать вам, однако в ваших интересах этот вопрос вообще не поднимать, если от бывшего жильца поступит жалобы в ИФНС, начнутся проверки, результатом которых станет ваше привлечение к ответственности - указала выше.