Время на приобретение доли в праве общей собственности

Мы 3 собственника, но проживаю в квартире я с ребёнком.От выкупа долей я не отказываюсь Мне нужно время,а ждать родственники не хотят.И грозят продать на сторону. Как обезопасить себя и свою семью и не остаться на улице.Ещё раз пишу,я не отказываюсь от выкупа долей и согласилась на высокую цену.Просто пока не получается получить деньги.Ребёнок не совершенно летний. Родилась в этой квартире .Всю кварплату оплачивалась я.

Ответ юриста:

Здравствуйте. Если два других собственника решили продать свои доли, то в этом помешать вы им не сможете. Что касается выкупа долей, то согласно ст. 250 ГК РФ вы обладаете правом преимущественной покупки, то есть перед тем как продать свои доли посторонним лицам, они должны предложить вам выкупить свои доли, причем по цене и на условиях, которые будут установлены и для других покупателей. Вы указываете, что доли вам предложили выкупить по высокой цене, возможно, что цена изначально завышена и другие покупатели просто не захотят переплачивать деньги, а условия для всех должны быть равными, то есть им собственники уже не смогут предложить более низкую цену чем вам, в противном случае будет нарушено ваше право преимущественной покупки. Учтите также важный момент, извещение о намерении продать доли от двух других собственников они должны вам направить в письменном виде с указанием цены и условий их продажи, это не должно быть устное предложение. Поскольку вы не отказываетесь от покупки долей в квартире, но в то же время и не приобретаете их ввиду отсутствия денежных средств, собственники смогут продать доли иным лицам по истечении месяца со дня получения вами уведомления. В данной ситуации вы ни при каких обстоятельствах не окажетесь с ребенком на улице, так как наряду с двумя другими собственниками обладаете долей в данной квартире, то есть являетесь таким же собственником, который в соответствии с ЖК наделен обширными правами в соответствии со ст. 247 ГК РФ. Если вы намерены выкупить доли по высокой цене, попробуйте договориться о рассрочке, укажите, что не каждый покупатель согласиться выкупить доли по заявленной цене, а в случае продаже долей иным лицам по более низкой цене вы сможете обратиться в суд с требованием перевода на вас прав и обязанностей покупателя, так как в этом случае будет нарушено право преимущественной покупки. На практике не так просто продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, если на продажу согласны не все собственники, так как далеко не каждый покупатель согласиться на покупку квартиры, в которой будет еще один посторонний собственник. По поводу оплаты ЖКУ, учитывая, что собственников трое, все вы должны нести обязательства по оплате содержания жилья и ЖКУ, а потому вы можете предъявить им требования о выплате долга соразмерно принадлежащей доли, предъявив в суд квитанции об оплате( если не сохранили, их всегда можно восстановить в УК или расчетном центре). Долг вы можете требовать за последние три года, это в любом случае довольно существенная сумма, а значит она может стать вашим аргументом в споре с сособственниками, вы можете просить уменьшить стоимость предлагаемой доли к покупке на сумму долга, а при отказе обратиться в суд и взыскать ее решением суда. Всего доброго.