Ущерб при заливе в квартире по договору социального найма

Если сорвало трубу при запуске отопления, и мы залили соседей, наша квартира не приватизирована, что делать? Сначала соседи хотели, чтобы заплатили за пластиковый потолок и обои,теперь говорят,а не хотим ли заплатить 500000 за ущерб. Надо вызывать эксперта? Должны ли мы платить такие деньги и как все это оформить?Ведь согласно ст 65 ЖКХ РФ наниматель заменять батареи отопления не должен.

Ответ юриста:

Здравствуйте, в первую очередь здесь важно наличие вины, если ваша вина не установлена, то платить вы ничего не обязаны. Поэтому всегда вызывается представитель Управляющей Компании и в специальном акте фиксирует причину залива, если вы с внесенными в акт записями не согласны, вы прямо в нем, когда расписываетесь, можете подписать, с чем конкретно не согласны. Учитывая, что квартирой пользуетесь по договору социального найма, именно собственник несет обязательства по капитальному ремонту имущества, к которому относится и замена батарей отопления, замена осуществляется по результатам проверки Управляющей Компании. Т.е. здесь вина собственника. Далее важен размер ущерба, вы, конечно, можете договориться с соседями, если согласны с тем, что залив ваша вина и заплатить им определенную сумму за ущерб, но сразу же оговорюсь, делать это только под расписку, в которой указать стороны, размер передаваемой суммы, а также указать, в связи с чем она передается, т.е. " в счет возмещения ущерба залива квартиры ( адрес, дата) и очень важно, чтобы в данной расписке ( лучше оформлять ее в виде соглашения) было указано, что больше к вам претензий соседи не имеют, ущерб возмещен полностью. Если же они возражают против подобной формулировки, либо против подписания документа, то не стоит идти на такое соглашение, так как соседи видимо планируют получить от вас возмещение, а затем обращаться в суд для взыскания дополнительный денежных сумм с вас. Т.е. вы либо мирно заключаете соглашение, либо не делаете ничего, все остальное забота соседей, вам не нужно вызывать эксперта, как-то что-либо оформлять, если соседи планируют взыскать с вас ущерб, именно они обязаны доказывать вашу вину в том, что произошел залив, а также размер ущерба - это могут быть квитанции о приобретении товаров, но следует учитывать износ, а также результаты экспертизы, но именно они собирают доказательства в подтверждение своих требований, вы же в дальнейшем будете составлять возражения, оспаривать вину либо сам размер ущерба. Всего доброго.