Требование собственника о разделе, продажи квартиры

Квартирный вопрос. В течении последнего месяца родственники матери моего сына Фёдора пытаются в ультимативной форме решить вопросы о размене или продажи квартиры в Москве. Сын её сестры отбывал наказание и был освожден по УДО. Теперь он требует от своей матери решить немедленно вопрос о его жилье.Мы поставлены в тупиковую ситуацию. Какую помощь мы могли получить от вас? С уважением Сергей.

Ответ юриста:

Здравствуйте, ваш вопрос не содержит конкретики, без этого невозможно разобраться в ситуации и предоставить грамотные консультации. Важно понимать, в чьей собственности находится квартира, приватизирована ли она, сколько собственников, какую долю имеет "сын Федор", зарегистрирован ли он в квартире и прочие нюансы. Если в общем, только собственник имеет право распоряжения квартирой, соответственно, если Федор в число собственников не входит, он никаких прав на квартиру не имеет и не может ничего требовать, все его требования могут быть просто проигнорированы, а, если они носят угрожающий характер, речь идет об угрозах жизни, здоровью, следует обратиться в полицию с соответствующим заявлением. При этом, если Федор имеет регистрацию в квартире не являясь собственником, его можно снять с регистрации, но в судебном порядке по заявлению собственников, одного из собственников. Также, к примеру, если квартира не приватизирована и вы, как и Федор в ней зарегистрированы, он имеет право пользоваться квартирой, продать ее нельзя, пока она не будет приватизирована, что возможно только при наличии согласия всех зарегистрированных. Если же Федор один из собственников квартиры, то заставить остальных собственников, продать квартиру или разменять ее он не может, однако он имеет право продать свою долю, если найдет покупателей. Но он обязан предложить ее приобрести другим собственникам - ст. 250 ГК РФ, и только получив отказ или после того, как предложение будет проигнорировать, продавать ее иному лицу, при этом только на тех условиях, на которых квартира предлагалась собственникам. Каждый раз меняя условия, Федор, обязан предлагать приобрести долю остальным собственникам, иначе в судебном порядке сделку собственники других долей могут перевести на себя. Таким образом, если вы собственник доли, вас заставить продать свою долю никто не может, как и других собственников, но при этом каждый собственник имеет право продать свою долю, предложив ее другим собственникам. Всего доброго.