Тел: 8 (800) 201-48-16


Поиск

Спорная территория возле МКД

Мы занимаем 2 -х комнатную квартиру на первом этаже 2-х этажного дома. 3 года назад мы разработали территорию посадили цветы и кустарники под своими окнами. Соседка со 2-го этажа купила прошлой осенью квартиру и заявила, что это её территория. Неделю назад, когда нас не было она поставила перед окнами теплицу и перекопала часть цветов. Документов на землю нет ни у кого - это придомовая территория .Я потребовала убрать теплицу, она отказывается. Что делать?

Ответ юриста:

Здравствуйте, согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен ваш двухэтажный (многоквартирный) дом, а также элементы благоустройства, озеленения, иные объекты принадлежат и вашей семье и соседке со второго этажа (которая также является собственником) на праве общей долевой собственности. То есть ни вы, ни соседка не можете полностью и единолично занимать земельный участок перед домом, при этом не допускается выдел данного участка в натуре, ограничение доступа на него. Границы и размер земельного участка, на котором расположен ваш двухквартирный дом, должны определяться на основании требований земельного законодательства в вашем районе, а также градостроительной документации в рамках отведенного участка земли. Параметры данной территории отображаются в кадастровом паспорте. Не правильно соотносить каждую квартиру в вашем двухквартирном доме с конкретным земельным участком, так как ни одна из них не может располагаться на придомовой территории. Если окна вашей квартиры, расположенной на первом этаже "смотрят" во двор дома, то это совсем не значит, что указанный земельный участок принадлежит только вам (или только соседке сверху). Придомовая территория МКД – это участок земли, расположенный вокруг вашего жилого дома. В данной ситуации вы имеете право только поставить вопрос по определению порядка пользования придомовым земельным участком, если самостоятельно вы договориться не можете, то обращайтесь в суд для решения данного вопроса. Всего доброго.