Тел: 8 (800) 350-56-48


Поиск

Соседка завышает стоимость доли недвижимости

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста у нас 3-х комнатная квартира, она в собственности на двух собственников у каждого по 1/2 доли, доли не распределены, мы оплачиваем все коммунальные платежи полностью, второй собственник отказывается платить, как нам поступить в этом случае и можем ли мы ей ограничить пользование МОП.Мы хотим выкупить у нее долю,но она очень завышает цену.Как определить реальную стоимость это доли?

Ответ юриста:

Здравствуйте, нет вы не имеете права ограничивать пользование местами общего пользования, она такой же собственник, как и вы. Но вы можете взыскать с нее половину платежей за последние три года в судебном порядке, при условии наличия соответствующих подтверждений оплаты. Не совсем понятно, кого вы имеете ввиду, говоря "мы" хотим выкупить долю, "мы" оплачиваем ЖКУ, дело в том, что собственников всего двое, как я понимаю, и одна из собственниц соседка. Вы не можете ни заставить ее продать вам долю, ни тем более установить какую-либо определенную стоимость, которая устраивает вас и не устраивает соседку. Для оценки привлекается экспертная организация, но повторюсь, для вас это пустая трата времени и денежных средств. Соседка собственник своей доли и она вправе устанавливать любую стоимость и это право ни чем не ограничено, не важно, что стоимость может не соответствовать рыночной стоимости. Также, если соседка не хочет продавать свою долю, вы ее заставить не можете, в том числе и в судебном порядке. Но вот. если соседка сама захочет свою долю продать кому-либо, она должна соблюсти преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Т.е. прежде, чем продавать свою долю, она должна предложить приобрести ее вам, по той стоимости которой считает нужным. При вашем отказе или игнорировании предложения в течении одного месяца, соседка вправе продать долю любому другому лицу. Аналогично вы имеете право продать свою долю за любую стоимость, но нужно опять же соблюдать преимущественное право покупки, описанное выше, в противном случае сделка может быть оспорена. Всего доброго.