Собственник предлагает приобрести долю в квартире по завышенной стоимости

Получила 1/2 долю в однокомнатной квартире второй наследник требует, чтобы я выкупила его долю за 3 млн. при кадастровой стоимости 1.8 млн.р. Я не хочу потерять возможность получить компенсацию.Что можно сделать, чтобы не потерять свою долю. Прошу помочь мне. Второй собственник зарегистрирован в этой квартире, но в ней не живет. Общаться со мной избегает. Я предложила выкупить мою долю за половину кадастровой стоимости, но на успех не надеюсь.

Ответ юриста:

Здравствуйте, вы точно не потеряете свою долю в квартире, только не понятно, какую компенсацию вы имеете ввиду. Вы являетесь собственником 1/2 доли и имеете право распоряжаться ею так, как считаетесь нужным, как и второй собственник, соблюдая преимущественное право покупки - ст. 250 ГК РФ. Это означает, что, если вы или второй собственник намерен продать принадлежащую ему долю, он обязан ее предложить вам, причем делается это либо письменно - заказным письмом с уведомлением и описью вложения, либо - лично в двух экземплярах под роспись на остающемся у собственника экземпляре, либо через нотариуса, который самостоятельно направляет уведомление. Все остальные устные предложения не более, чем шантаж, который не стоит воспринимать. Если собственник нарушает право преимущественной покупки, вы, к примеру, имеете право в течении трех месяцев после совершения сделки требовать в судебном порядке перевести сделку на себя и стать собственником второй доли по той же стоимости. Естественно, предложение второго собственника вам о покупке доли по предложенной стоимости нельзя назвать выгодным, но вам стоит учитывать, что собственник предлагая вам приобрести квартиру, затем при вашем отказе может ее продать только на тех же условиях другому лицу. При этом свою долю вы в любом случае не теряете ни при каких обстоятельствах. Соответственно ,если он вам предлагает приобрести долю за 3000 000 рублей, и вы отказываетесь или игнорируете предложение в течении месяца о приобретении жилья, он должен по той же стоимости продать ее другому лицу, он не имеет права изменять условия. Точнее каждый раз меняя условия - снижая или повышая стоимости, или иные условия - он обязан опять по новой предлагать долю приобрести вам, не устно, а по установленной форме - описала выше. Иначе сделку в судебном порядке вы признаете недействительной и переводите на себя на тех условиях, на которых он продает долю другому лицу. При этом следует учитывать также, что кадастровая стоимость квартиры обычно ниже рыночной, но не намного, поэтому очень сомнительно, что сосед найдет кого-нибудь кто согласится приобрести 1/2 доли за 3000 000 рублей, а значит стоимость он будет снижать, каждый раз предлагая вам приобрести ее на новых условиях. Или вы действительно можете продать свою долю, точно также предложив ее ему приобрести ее в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Не понятно с чего решили вы, что можете потерять свою долю, как я уже сказала, он предлагает вам, если вы не покупаете и он находит человека, который купит квартиру за 3000 000 рублей, он ее продает, при этом вы так и остаетесь собственником своей доли и лишить этого права вас никто не может. Всего доброго.