Скрытые дефекты после продажи квартиры

Здравствуйте, суть иска: покупатель квартиры утверждает, что ему продали квартиру со скрытым дефектом в виде ежегодно протекающего балкона, им была проведена экспертиза и составлена смета на 250000 руб на ремонт балкона, ну и конечно истец добавил к этой сумме расходы на экспертизу и судебное производство. Мы конечно с иском не согласны, на момент продажи квартиры (сделка завершилась более 14 месяцев назад) у нас не было на балконе никаких протечек, поэтому хотим составить развернутый ответ на этот иск для суда, со ссылками на соответствующие законы.

Ответ юриста:

Здравствуйте, для того, чтобы составить отзыв на исковое заявление, нужно во-первых, изучить исковое заявление, документы, к нему приложенные, в том числе экспертизу, а также ваш договор купли-продажи и сопутствующие документы. Учитывая, что речь идет о значительной денежной сумме, а кроме того возможно и о расторжении договора купли-продажи, возмещении вами всех убытков, понесенных истцом, следует ,как минимум обратиться к юристу в регионе и пригласить его для представления интересов в суде. Истец представил доказательства - результаты экспертизы, которые указывают на наличие скрытых дефектов, причем указывается, что эти дефекты существовали на момент совершения сделки. В отзыве вы можете в произвольной форме указать, что не согласны с предъявляемыми требованиями, указать по какой причине вы не согласны, т.е, что не признаете наличие дефектов до сделки. Однако это лишь отзыв, на, что вы не сослалась, нужны доказательства с вашей стороны о том, что дефектов не было до продажи квартиры. Истец свои представил, вы же можете в первую очередь сослаться на свидетельские показания, представить фото, видеоматериалы, подтверждающие ваши доводы, заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы на предмет установления времени появления дефекта. Но учтите, если вы знаете, что дефект все же существовал до совершения сделки, в дополнение вам придется оплатить не только ремонт, экспертизу и судебные издержки истца, но и оплатить и судебную экспертизу. Поэтому решать вам. Также нужно смотреть договор, если бы в договоре было указано, что имеются определенные недостатки и покупатель не возражает против приобретения квартиры, ознакомлен со всеми недостатками, то и его требования были бы необоснованны. Всего доброго.