Раздел ипотечной квартиры

Может ли жена вернуть ипотечную квартиру банку приобретенную в в браке, если она главный заемщик а я созаемщик и жена оформила собственность на себя, как требовал банк? Купили квартиру пол года назад, жена хочет забрать квартиру себе или отдать ее банку, хотя я продал квартиру в другом городе, что бы внести первый взнос! Каким образом мы можем разделить квартиру? Мы еще в браке развод 4 апреля назначен через суд! Я хочу забрать квартиру себе или разделить пополам и выплачивать ипотеку сам или напополам с женой! Как это сделать и возможно ли это т.к она не хочет делить со мной ипотеку и квартиру!

Ответ юриста:

Добрый день! Поскольку квартиру вы приобрели в ипотеку, находясь в официальном браке, то она является совместно нажитым имуществом. Согласно ст. 38 СК РФ раздел совместно нажитого имущества вы можете произвести как в период брака, оформив нотариально заверенное соглашение, так и после развода. При наличии существенных разногласий, вопрос раздела имущества решается в судебном порядке. По общему правилу, все совместно нажитое имущество делится между супругами пополам, то есть оставшийся ипотечный кредит и квартира должны быть разделены пополам, но возможны и иные варианты раздела, при наличии соглашения. Поговорите с супругой, опираясь на статьи семейного кодекса, объясните, что все варианты, которые она планирует осуществить, на практике при наличии у вас адвоката и отсутствия вашего разрешения на подобные действия, просто невозможны. Полностью завладеть квартирой, либо отдать ее банку при отсутствии вашего на этого согласия у нее не получится. Вы не просто являетесь созаемщиком, но и официальным супругом. Несмотря на то, что квартира оформлена в собственность только на супругу, она подлежит разделу на общих основаниях, как совместно нажитое имущество. Причем очень легко доказать, что первоначальный взнос был внесен из ваших личных средств, достаточно запросить банковскую выписку, приобщить договор купли-продажи вашей квартиры в другом городе, по датам, сумме денежных средств и ваших пояснений станет понятно, что эти деньги были получены от продажи квартиры, принадлежащей только вам. При разводе обязательно нужно уведомить банк, он сам может предложить вам приемлемые для вас пути решения проблемы. Варианты раздела ипотечной квартиры могут быть различными, все зависит от того, как вы сможете договориться с женой, сможете ли найти приемлемый для вас обоих вариант. К примеру, можно договориться, чтобы один супруг отказался от ипотеки в пользу другого с выплатой оставшейся задолженности. Также можно попробовать обратиться в банк с заявлением о составлении нового договора, чтобы каждый из вас оплачивал свою долю задолженности, а при полной выплате разделить квартиру, но на практике, банк редко идет на изменение условий кредитного договора, т.к. для него это дополнительные риски. Можно досрочно погасить задолженность и продать квартиру, но это не всегда возможно из-за отсутствия финансовых возможностей. Теоретически, все предложенные вами варианты раздела возможны, в том числе полное владение квартирой после отказа супруги от прав на нее и выплатой вами оставшейся суммы ипотеки, выплата ипотеки пополам с женой. Но так как супруга отказывается от подобных вариантов, то вам остается только обращаться в суд, предварительно обратитесь к юристу для представление ваших интересов, определитесь со своей позицией, какой вариант раздела будет оптимальным. Сформулируйте свои условия, возможно, ваш представитель сможет решить вопрос с супругой в досудебном порядке. Всего доброго.