Раздел ипотечной квартиры ( договор ДДУ)

Здравствуйте !!! У меня такой вопрос. Делится ли вообще квартира в ипотеке ? Дома еще не сдались в эксплуатацию. Как суд будет делить квартиру, которой еще нет. Квартира приобреталась в период брака. Мы уже с супругой развелись !!! Бывшая супруга подала иск в суд на раздел такой квартиры!!! Как может делиться квартира, которой еще нет !!! На сколько мне известно, квартира делиться после выплаты ипотечного кредита. Хотелось бы узнать мнение адвокатов по этому поводу.

Ответ юриста:

Здравствуйте, для раздела недвижимого имущества важно, когда осуществлялась выплата по ипотечному договору, соответственно, если, к примеру, выплаты производились в браке, при этом квартира оформлялась на вас, жена имеет право претендовать на долю в квартире пропорционально половине платежей, произведенных в браке. Однако раздел квартиры возможен исключительно с разрешение банковской организации, выдавшей кредит, что не всегда возможно, так как вновь будет учитываться платежеспособность, если раздел будет производиться в равных долях, по 1/2 каждому с соответствующим разделом платежей. Как я понимаю квартира приобретена по договору ДДУ, если, платежи, еще вообще не осуществлялись, при этом договор оформлен на вас, то и претендовать жена ни на, что не может. Если произведены незначительные платежи в период брака, то возможно вместо раздела недвижимости, выплата компенсации вами в пользу супруги, соразмерно половине платежей, произведенных в браке, при этом недвижимость останется в вашей собственности. Кстати, не имеет значение работала или ваша жена в период брака, а также имела ли она иной официальный источник дохода, доходы в браке признаются общими, даже, если жена не работала, а занималась домашним хозяйством. Этот спор вы можете решить мирно, без обращения в суд, посредством договоренности с банком, заключения нотариального соглашения о разделе имущества. Всего доброго.