Продажа матерью доли в квартире ребенка

Есть 2-х комнатная квартира, в которой прописана бабушка, её дочь и её 2-й грудной ребёнок! Квартира приватизирована на 3 равные доли: бабушка, дочь и 1-й ребёнок 12 лет( который прописан в другом месте у отца). Дочь проживает в другом месте с сожителем и они не расписаны, 12 летний ребёнок живет с бабушкой уже много лет на полном обеспечении бабушки и отца !!! Мать участие не принимает!!! Вопрос в том, что дочь решила продать свою долю и 12 летнего ребёнка! Ребёнок жить с ней не хочет! Как избежать продажи долей ? Возможности выкупить у бабушки нет! Имеет ли дочь право распоряжаться долей 12 летнего ребёнка? Другого жилья она не приобрела, бабушку хочет оставить на улице!!! Что делать?

Ответ юриста:

Здравствуйте, начнем с того, что свою долю мать ребенка продать может, она собственник и ее права никто ущемлять не может. Но она обязана предложить приобрести долю другим собственникам - бабушке на тех же условиях, на которых в будущем планирует ее продавать. Каждый раз меняя условия, она обязан предлагать приобрести долю сособственникам. Если данная процедура не выполнена, сделка может быть оспорена и в течении трех месяцев с даты совершения и переведена на другого сособственника. На мой взгляд следует обсудить данный вопрос с отцом ребенка и найти денежные средства на приобретение доли ( повторюсь мать ребенка не сможет завышать цену доли, так как в противном случае ее никто не приобретет, стоимость будет реальной, либо в итоге доля так и останется не проданной). В противном случае доля перейдет совершенно посторонним людям и они смогут проживать в квартире, пользоваться ею, а при определенных условиях и сдавать. А вот долю ребенка на мой взгляд продать матери ребенка не удастся. Во-первых, имуществом ребенка могут распоряжаться его законные представители - мать и отец, соответственно отец имеет точное такие же права, как и мать ребенка на "распоряжение" долей ребенка. Если имеется спор - мать хочет продать, отец нет, спор решается в суде. Во-вторых, сделка может быть осуществлена только в интересах ребенка, например, у ребенка есть иное жилье, а продажа этого необходима для оплаты образовательных услуг в период учебы заграницей. То, что мать собирается продать долю ребенка, естественно, неправомерно, у нее нет на это никаких прав. Если бы в настоящий момент сделка была осуществлена, заинтересованными лицами ( в данном случае отец ребенка) она могла быть оспорена в судебном порядке, более того, если мать намерена потратить деньги на собственные нужды, возможно есть смысл обратиться в прокуратуру для защиты прав ребенка, так как имеют место мошеннические действия. В третьих, сделка на отчуждение доли ребенка может быть проведена с согласия органа опеки и попечительства, учитывая вышеперечисленные обстоятельства, такое согласие не будет дано. Отцу обязательно нужно будет посетить органы опеки и попечительства и пояснить ситуацию, также может быть направлено письменное уведомление о не согласии с продажей доли ребенка из указанной квартиры. Кроме того, дополнительные сложности возникнут у матери и с продажей своей доли, ведь в квартире зарегистрирован ее новорожденный ребенок, вряд ли покупатели согласятся приобрести долю в квартире с зарегистрированным ребенком, соответственной ей придется где-то зарегистрировать ребенка, если у нее другого жилья нет, это будет проблематично. Всего доброго.