Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним лицом

Добрый вечер, мы с женой в разводе, она хочет продать свою квартиру, в которой зарегистрирована, она и наша несовершеннолетняя дочь, дочка живёт со мной, может ли моя жена продать без дочери согласия квартиру, выписать ее из квартиры и может дочь претендовать на часть денег с продажи. Спасибо заранее, буду ждать вашей помощи.

Ответ юриста:

Здравствуйте, если квартира принадлежит вашей жене, то она имеет право распоряжаться ей так, как считает нужным. На данный момент она может продать квартиру, не снимаясь с регистрации и не снимая с регистрации из данной квартиры ребенка, если, естественно, найдет таких покупателей, желающих приобрести недвижимость с обременением. При этом снять только себя с регистрации ваша бывшая жена не сможет, так как с ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок ( если ребенку до 14 лет), а, чтобы снять с регистрации ребенка ей потребуется и себя и ребенка зарегистрировать по другому адресу, т.е. в другое жилое помещение. Т.е. в "никуда" снять с регистрации ребенка она не может, а может только зарегистрировать себя и ребенка по другому адресу и после этого продать недвижимость. При подаче заявления о регистрации ребенка по другому адресу и снятии с регистрации по старому адресу, предполагается, что родители действуют по взаимному согласию, письменное согласие не требуется. Но, если вы возражаете, вы заранее можете направить письменный запрет в орган регистратор (паспортный стол) заказным письмом с уведомлением и описью вложения или лично в двух экземплярах, один остается вам с отметкой о получении, датой, подписью. В этом случае регистрация ребенка по другому адресу для вашей жены усложнится, скорее всего ей откажут при обращении, и ей придется через суд добиваться удовлетворения требований, что не всегда возможно, в частности имеют значения параметры квартиры, где ребенок зарегистрирован сейчас и куда его мама предполагает регистрировать, т.е. не должны быть ухудшены жилищные условия. Кроме того, такой запрет рекомендую направить в орган опеки и попечительства, описать ситуацию, указать, что мать намерена оставить ребенка без жилья. Если жене и удастся каким-то образом снять дочь с регистрации и продать квартиру, вы сможете это оспорить в судебном порядке, в частности опираясь на имеющиеся запреты, себе сохранять доказательства подачи. По поводу права дочери на денежные средства от продажи квартиры, если квартира в собственности жены, то у дочери никаких прав на средства от продажи нет. Если квартира была приобретена вами в браке, вы можете разделить данную квартиру пополам между бывшей супругой и вами или потребовать половину компенсации соразмерно половине стоимости недвижимого имущества. Если квартира принадлежит, в долях, в том числе и дочери, долю дочери мать продать не сможет, свою сможет с соблюдением права преимущественной покупки, учитывая, что вы законный представитель дочери, то предложив приобрести свою долю вам. В противном случае сделку опять же можно будет оспорить. Всего доброго.