Продажа доли в праве совместной собственности

Из двух собственников однокомнатной квартиры один хочет продать свою часть квартиры, второй – не хочет продавать свою часть. Есть ли закон, согласно которому при продаже части квартиры первого собственника, второй также должен будет продавать свою часть? Или они должны, в обязательном порядке, договориться и продавать квартиру вместе в соответствии с процентным содержанием своих долей собственности этой квартиры.

Ответ юриста:

Здравствуйте, нет, закона, обязывающего собственника продавать долю, которая принадлежит ему на праве собственности. Иначе бы это было бы ущемлением его законных прав. Но и права второго собственника, который хочет распорядиться принадлежащей ему долей и продать ее, не могут быть ограничены. Поэтому он вправе ее продать в любой момент, соблюдая преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ. Т.е. установлена обязанность по направлению собственником, намеренным продать долю, предложения о приобретении доли второму собственнику на тех же условиях, на которых он намерен ее реализовывать в дальнейшем. Каждый раз, меняя условия он обязан направлять новое уведомление сособственнику, иначе в дальнейшем такая сделка будет признана недействительной и права по новой сделки могут быть переведены по требованию сособственнику на него, вы же понесете все убытки, связанные с этим. Уведомление следует направлять заказным письмом с уведомлением и описью вложения, либо передавать сособственнику лично в двух экземплярах, на вашем роспись с отметкой о получении, датой, подписью, либо через нотариуса, что наиболее надежно. Но, учитывая, что желающих приобрести долю в однокомнатной квартире найти довольно сложно, наиболее оптимально договориться и продать одному покупателю обе принадлежащие вам доли. Всего доброго.