Признание сделки по отчуждению имущества недействительной при наличии долга

Добрый день! Проиграли суд, решением которого обязали выплатить деньги за продажу земельного участка, предоставленного администрацией в рамках молодой семьи. Этот участок оказался в собственности другого человека, выделенного ему ранее. Сейчас хотим оформить квартиру на несовершеннолетнего сына - инвалида, чтобы пристав не мог наложить арест. Могут ли сделку посчитать ничтожной или мнимой? Спасибо!

Ответ юриста:

Здравствуйте, сделка может быть признана недействительной, потому, что прослеживается явное желание уйти от обязательств по уплате долга, поэтому сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица - взыскателя. Недействительными могут быть признаны любые сделки за прошедшие три года, предшествующие образованию долга, если для этого есть основания. Если квартира ваша единственное жилье, на нее не может быть обращено взыскание, а только наложен арест, т.е. вы не сможете совершать с ней никаких сделки. Но, по сути, если вы оформите ребенку на квартиру, совершение сделок также будет невозможным, поскольку потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Поэтому не вижу смысла в таком переходе права собственности, если только квартира не единственное ваше жилье и вы опасаетесь ее реализации в счет долга, тогда такая сделка по передачи имущества сыну имеет смысл, но вероятность оспаривания очень высока. На данный момент вам более оптимально получить рассрочку, для этого обратитесь с ходатайством в суд, принявший решение. Приложите документы, подтверждающие ваше тяжелое материальное положение, если рассрочка будет предоставлена, исполнительные действия совершаться не будут, соответствовать и арест имущества, естественно, при условии ее исполнения. Всего доброго.