Тел: 8 (800) 350-56-48


Поиск

Предложение преимущественной покупке доли бывшей жене

Бывший муж предлагает выкупить 1\4 доли в трехкомнатной квартире по завышенной цене \ рыночная цена доли примерно 400 т. он просит 1 миллион\ готовит письмо для меня о выкупе. Я предлагаю 800 тыс., но он не скрывает, что желание насолить сильнее и дети не преграда. Сказал, что оформит сделку на свою нынешнюю подругу, сделка будет фиктивная\ естественно, никаких денег с ее стороны не будет, но документально правильная. А далее как в кино- таджики. бандиты и прочее. Лишь бы я потеряла все, можно ли будет доказать фиктивность сделки. Собственники остальных долей я- 1\4. сын 6 лет-1\4. дочь-1\4.

Ответ юриста:

Здравствуйте, начнем с того, что он сможет продать своей "подруге" квартиру только на тех же условиях, что и вам, соответственно ему придется оплачивать налог, если доля была в собственности менее трех лет. И продажа доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, чистоту сделки будет проверять нотариус. Вы имеете право оспорить сделку, если условия продажи будут отличаться в течении трех месяцев требовать перевода ее на себя. Однако, на мой взгляд особых шансов оспорить сделку нет в данном случае, даже, если по факту передачи денежных средств не будет - ведь будет подписан соответствующий акт о передаче денежных средств за подписью сторон. Кроме того, странно поведение вашего мужа, если он просто хочет насолить, он бы мог, к примеру, передать квартиру в дар своей гражданской жене, тогда бы и вовсе никаких прав преимущественной покупки для вас и детей, денежных средств. Можете обратиться в орган опеки и попечительства по данной ситуации, поскольку затронуты права детей. Далее разберем ситуацию, если все же долю вы не выкупаете, доля переходит "подруге" мужа, по сути, это ничего особо не меняет для вас. Так она получит право пользования квартирой соразмерно доли, т.е. сможет проживать там, однако и сейчас у бывшего мужа есть право проживать в квартире, однако, насколько я понимаю он им не пользуется, а проживает с "подругой" в другом месте, видимо так все и останется на данный момент, иначе для проживания в вашей квартиры у него и сейчас нет препятствий. А вот заселить "таджиков", иных иностранцев, а также граждан РФ просто так не получится, во -первых, вы можете просто сменить замки и никого не пускать, а, если будут ломать дверь, настойчиво себя вести, вызывать полицию, которая будет на вашей стороне. Далее, если "подруга" очень хочет официально кому-то квартиру сдавать в наем, она должна оформит договор найма, платит налоги, т.е. зарегистрироваться в качестве ИП, а также иметь согласие остальных сособственников на сдачу квартиры. Естественно, вы согласие не дадите, и, как я уже сказала можете никого в квартиру не пускать. У нее останется вариант обратиться в суд для определения порядка пользования, обязательно привлекайте представителей органов опеки и попечительства, поскольку спор касается интересов несовершеннолетних собственников, проживающих в квартире. Суд никогда не позволит сдавать 1/4 квартиры, учитывая, что там проживаете еще вы и двое несовершеннолетних детей, учитывая несоразмерность 1/4 к 3/4, а также тот факт, что вселение посторонних жильцов нарушит права детей. Я вам рекомендую объяснить все это мужу, поставить его в известность о том, что сдавать квартиру не позволите, а готовы приобрести доли на условиях рыночной стоимости. Если он не согласен, то пусть переводит сделку на свою гражданскую жену, не думаю, что для вас это создаст очень серьезные проблемы, в частности такие, как заселение других лиц. Также следует учитывать, что он, по сути, передает долю квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, постороннему человеку, который напишет ему фиктивную расписку, соответственно он в итоге может остаться не с чем. А вот новый собственник в итоге может согласиться продать долю в квартире вам на приемлемых условиях. Всего доброго.