Право пользование домом на чужом земельном участке

Добрый день. Интересует следующий вопрос: есть земля-принадлежит по дарственной жене, на этой земле строится жилой дом(на пмж), который будет оформлен в собственность на моего отца, а впоследствии мной унаследован. жить планируем там все вместе я, жена, двое детей и отец. Собственно вопрос: в случае развода (ндб) кто и какие права будет иметь на дом и землю? Спасибо!

Ответ юриста:

Здравствуйте. Дом, который оформляется в собственность отца будет являться только его собственностью, при этом, если он находится в законном браке, то имущество будет являться совместно нажитым и принадлежать обоим супругам, независимо от того, на кого недвижимость оформлена. А вот земельный участок будет только собственностью жены, поскольку он получен в дар, а по общему правилу указанное имущество не является совместно нажитым, и остается в собственности только того супруга, которым оно было получено. Соответственно вы при разводе претендовать на него не сможете. Но, учитывая, что на указанном участке будет построен дом, если удастся оформить его и поставить на учет, собственник дома будет иметь право пользования земельным участком, который находится под ним на условиях сервитута ( ограниченного пользования). Т.е. собственник обязан будет предоставить вам доступ необходимый для того, чтобы собственник мог беспрепятственно пройти к дому и обеспечить его функционирование. При этом собственник земельного участка имеет право потребовать определенную плату за пользование сервитутом и будет прав. Поэтому решать вам, с одной стороны жена не будет иметь никаких прав на дом, также, как и вы и ваши дети, с другой стороны у собственника будут ограниченные права в отношении участка, при этом с него может взиматься плата по требованию собственника. Если собственник будет отказываться предоставить доступ к дому, то вопрос может быть решен в судебном порядке, при расторжении брака можно будет договориться о выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду. Также возможно изменение режима совместной собственности посредством составления брачного договора или соглашения о разделе имущества. Всего доброго.