Пользование квартирой, определение порядка между собственниками

Квартира 38 м.кв., 2-хкомн. (12,5 и 18 кв м и МОП) в долевой собственности на 4-х, родители и 2-е взрослых детей. Родители разведены, у обоих по 2-му браку и отец не проживает с ними более 7 лет (из квартиры выписан). Сыну в этом году будет 18 лет. Вопрос: Если отец, по дарственной, передаст свою долю сыну, возможно ли при оформлении документов на собственность, для сына выделить отдельную комнату? Если нет, то как будет осуществляться оплата за собственность и ЖКХ, одаряемому в ноябре будет 18 лет, учится в колледже. В квартире постоянно проживают он, сестра и мать со 2-м мужем?

Ответ юриста:

Здравствуйте, как я понимаю, сыну уже принадлежит 1/4 доли в праве общедолевой собственности, и планируется передача еще и 1/4 доли, которая на данный момент принадлежит отцу, соответственно сын станет собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру. Оформляется договора дарения, он в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса, так как речь идет о продаже доли. Затем регистрируется переход права собственности в Росреестре, вносятся изменения в ЕГРН. При этом, если сын намерен проживать в квартире, на, что он имеет полное право, как собственник, придется договариваться с остальными собственниками, т.е. с матерью и вторым ребенком. Порядок пользования осуществляется по соглашению сторон. При регистрации права собственности этот вопрос никак ни решается. Если не удается урегулировать спор и добиться выделения сыну хотя бы комнаты 12, 5 кв.м., придется обращаться в суд и спор решать там. Далее будут рассмотрены все обстоятельства, учитывая, что собственников всего трое, при этом комнаты две, определить порядок пользования довольно сложно, но, учитывая, что сын собственник 1/2, а у остальных собственников по 1/4, тем более комнаты две и они не равны по площади, на мой взгляд есть шансы на передачу ее в пользование сына. В некоторых случаях возможно выделение доли в натуре, т.е. создание независимого объекта недвижимости, все зависит от того ,какой у вас дом, возможно ли выделение доли без ущерба имуществу. Всего доброго.