Оспаривание ущерба от залива квартиры

Доброго времени. Интересует юридическая консультация по вопросу претензий от затопленных мной соседей. 13 августа в моей квартире в городе Лобня лопнул шланг подводки горячей воды к смесителю на кухне. В квартире никого не было, залило всю квартиру и соседей снизу, на первом этаже. С тех пор сосед снизу провёл экспертизу, которая насчитала стоимость ремонта в 264 тысячи рублей. Сейчас он требует решения, буду ли я возмещать ему ущерб в до судебном порядке или же он обратится в суд. Интересует, какие решения выносят суды в подобных случаях и какими расходами мне это грозит? Благодарю за внимание.

Ответ юриста:

Здравствуйте, важны две составляющие - ваша вина в заливе квартиры соседей и размер ущерба, причиненного в связи с этим. Вы указываете, что лопнул шланг подводки к смесителю, здесь важны причины. По данной ситуации представитель Управляющей Компании должен был составить соответствующий акт, в котором указать причины произошедшего залива. Замена шлангов относится к текущему ремонту, соответственно не важно собственник ли вы или наниматель по договору социального найма, если речь об износе шланга подводки к смесителю, вина ваша. Если же прорыв произошел в результате скачка напора воды, то соответственно ваша вина исключается. Также, если недавно была осуществлена замена шланга силами Управляющей Компании, либо речь о некачественном шланге, то претензии могут быть предъявлены к УК, либо продавцу товара. Как вы понимаете, здесь очень большое количество нюансов, нужно разбираться в ситуации, возможно потребуется экспертиза причин залива. На данный момент нужно определиться с вашей позицией - считаете ли вы себя виновным лицом в данной ситуации, если, да, то проще договориться с соседом мирно, заключить соглашение о возмещении ущерба в добровольном порядке, главное в нем указать размер возмещаемого материального ущерба, а также указать в связи с чем возмещается ущерб и зафиксировать отсутствие претензий со стороны пострадавшего лица - соседа, чтобы в превышающей сумме ущерба он не подал в суд, в дальнейшем такое соглашение будет вашей гарантией от необоснованный претензий. Если же вы считаете, что не виноваты в данной ситуации, то вам на данный момент ничего не нужно делать, пусть сосед обращается в суд, он должен доказать наличие вашей вины и размер материального ущерба, причиненного вашими действиями, бездействием. Доказательствами с его стороны может быть акт от Управляющей Компании, а также результаты экспертизы, либо чеки, квитанции об уже проведенном ремонте после залива квартиры. Вы также вправе ходатайствовать о проведении экспертизы с целью установления причин прорыва шланга, возможно подтвердится отсутствие вашей вины, и уже размер ущерба не будет иметь значение. Экспертизы, если вы ходатайствуете о ней в судебном заседании, оплачиваете тоже вы, но затем, если подтвердится отсутствие вашей вины, бремя возлагается на проигравшую сторону. Всего доброго.