Можно ли и как отменить дарственную на квартиру?
В жизни может сложиться ситуация, когда потребуется точно знать, можно ли отменить дарственную на квартиру. Из этой статьи вы узнаете, при каких обстоятельствах возможна такая отмена и как это правильно сделать.
Можно ли отозвать дарственную на квартиру?
Прежде чем переходить к рассмотрению конкретных случаев, при которых можно отозвать дарственную, стоит сказать о том, что дарственная на квартиру (на языке закона называемая договором дарения) может быть 2 типов:
- Договор, удостоверяющий факт безвозмездного перехода имущества от дарителя к одаряемому.
- Договор, содержащий обязательство дарителя в будущем передать квартиру в собственность одаряемому.
Во втором случае до момента исполнения договора (т. е. до передачи квартиры одаряемому и регистрации перехода прав на нее) даритель при определенных обстоятельствах вправе отказаться от договора и не дарить квартиру. Для этого собственнику квартиры не требуется обращаться в суд, но нужно иметь в виду, что одаряемый, несогласный с таким поворотом событий, может сам подать иск о понуждении к исполнению договора. Однако если даритель отказался от дарения квартиры на законных основаниях, суд должен рассмотреть такое дело в его пользу.
В каких случаях можно отказаться от дарственного обещания?
Даритель может отказаться от обещания подарить квартиру в следующих случаях:
1. Если после составления договора в жизни дарителя произошли существенные изменения, вследствие которых передача дара приведет к значительному ухудшению его материального положения. Такие изменения могут произойти:
- в имущественном положении (например, снижение зарплаты);
- в семейном положении (к примеру, появление иждивенца);
- в состоянии здоровья (например, наступление инвалидности).
При этом в судебной практике сложилось так, что даритель не обязан предвидеть подобные изменения в момент заключения договора.
2. Даритель может отказаться и от дарственного обещания по тем же причинам, по которым он вправе отменить уже состоявшееся дарение.
В каких случаях можно оспорить дарение и вернуть подаренную квартиру?
Расторгнуть уже состоявшийся договор дарения можно только при наличии веских оснований, к которым относятся случаи, когда:
- одаряемый совершил попытку лишить жизни дарителя, члена его семьи или близкого родственника (в случае смерти дарителя требовать расторжения договора могут его правопреемники);
- одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя;
- одаряемый крайне небрежно относится к подаренной квартире, которая имеет для ее прежнего собственника большую нематериальную ценность (например, в ней проживали несколько поколений его предков);
- дарение было совершено в течение полугода до момента признания дарителя банкротом (если в качестве такового выступает юридическое лицо или ИП);
- в тексте дарственной предусмотрено условие о том, что квартира возвращается дарителю, если одаряемый уйдет из жизни раньше него.
В названных случаях для расторжения договора и возврата квартиры ее прежнему владельцу понадобится обращаться в суд.
Нужно отметить, что договор дарения квартиры, как и иные подобные сделки, расторгается также в случае признания его недействительным. Это может произойти, к примеру, если условия договора не соответствуют закону или договор заключен с применением насилия, угроз, обмана, введения в заблуждение.