Тел: 8 (800) 201-48-16


Поиск

Какова кадастровая стоимость земельного участка (расчет)?

Кадастровая стоимость земельного участка — важный показатель, который используется во многих операциях с землей. Попробуем разобраться, от чего зависит эта стоимость и где ее можно узнать.

Что такое кадастровая стоимость?

Какова кадастровая стоимость земельного участка (расчет)?Принадлежность участка, его качество, виды деятельности, которыми на нем можно заниматься, — это важнейшая информация при совершении сделок с ним. Споры вокруг земли и отсутствие записей и в прошлом нередко приводили к трагедиям и междоусобицам, и сейчас являются поводом для долгих судебных тяжб. Соответственно, все данные о земле должны храниться надежным образом.

В России эти сведения содержатся в кадастре, который ведется уполномоченными государственными органами. Каждому земельному участку (или даже отдельной его части, если участок физически разделен на несколько частей) присваивается код — кадастровый номер. Он уникален. По закону эта комбинация цифр не может больше повторяться нигде на территории России.

Однако земля, согласно Конституции РФ, является еще и имуществом, и, как любое другое имущество, подлежит обложению налогами. Вдобавок, несмотря на разрешение иметь земельные участки в частной собственности, до сих пор очень большие площади находятся в руках государства — либо Федерации напрямую, либо ее субъектов, тоже представляющих собой государственную власть. Желающим пользоваться такими землями участки сдаются в аренду (См. Как взять землю в аренду у государства?).

И вот для того, чтобы не путаться с ценой, по которой начисляется налог и арендуется земля, было введено такое понятие, как кадастровая стоимость — усредненный эквивалент той цены, которую теоретически дали бы за этот участок на открытом рынке земли.



Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка в России?

Кадастровая и рыночная стоимости теоретически должны быть равны, однако на практике этого не происходит, т. к. оценка по кадастру производится массово, без учетов особенностей конкретного участка.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка производится в каждом субъекте РФ отдельно на основании решения местной власти. Период может быть установлен практически любой, но в любом случае не должен превышать 5 лет. Местный орган власти, принявший решение об оценке, выступает в качестве заказчика и организует публичные торги в виде конкурса среди организаций, имеющих лицензию на занятие оценочной деятельностью.

После того как в порядке, установленном законодательством, конкурс проведен, оценщик-победитель заключает государственный контракт и проводит массовую оценку участков. При этом стоимость определяется с учетом следующих факторов:

  • категории земли;
  • усредненной цены на рынке земли на земли аналогичной категории и качества;
  • элементов благоустройства (для земли в населенных пунктах);
  • расположения.

При этом методы, используемые оценщиками, зависят от конкретной ситуации.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость земельного участка всегда указывают в паспорте на этот участок. Если участок уже поставлен на учет и паспорт на него заведен, то достаточно взглянуть в этот документ. Однако необходимо помнить: если паспорт старше 5 лет, цена в нем наверняка будет устаревшая, и этом случае придется заказывать новый документ в Росреестре.

Имея доступ в Интернет, можно попробовать узнать стоимость интересующего вас участка онлайн с помощью публичной карты Росреестра. Там можно использовать один из 2 способов получения информации:

  1. Если вы знаете номер участка, достаточно просто ввести его в окошко поиска — и на экран будет выдана вся имеющаяся по нему информация.
  2. Если же вы номера не знаете, но хотя бы приблизительно представляете себе, где участок расположен, и умеете читать карту и работать с ней, то можно попробовать, постепенно изменяя масштаб, найти интересующий участок. После этого достаточно навести на него курсор и кликнуть — по щелчку во всплывающем окне появятся сведения из кадастра.

Недостатком этого способа является то, что пополнение базы данных, относящихся к публичной карте, продолжается до сих пор. Это означает, что для некоторых округов (и даже целых субъектов) данные показаны лишь приблизительно — на уровне максимум кадастрового квартала, без малейших указаний на стоимость отдельного участка. Да и сами сведения постоянно меняются — причем изменения в реальности не всегда совпадают с данными, отражаемыми на сайте.

Актуальную информацию можно получить и по запросу, направленному в местное отделение Росреестра. Однако для этого потребуется знать кадастровый номер участка. Если такие данные у вас есть, можно заказать выписку. Ее можно получить следующими способами:

  • лично обратившись в Росреестр (не самый лучший вариант из-за длинных очередей, однако при этом можно переговорить со специалистом и уточнить у него все сомнительные вопросы);
  • отправив запрос по почте (быстро, эффективно, но если допустите ошибку в заполнении бланка заявления, вам откажут в предоставлении сведений);
  • с помощью портала «Госуслуги».
Как узнать стоимость участка, не состоящего на учете

В том случае, если принадлежащий вам участок до сих пор не был поставлен на кадастровый учет, стоимость ему, естественно, не могла быть назначена. В этом случае для того, чтобы определить размер платежей по земельному налогу (они зависят от кадастровой стоимости), собственнику придется сначала поставить участок на учет.

Порядок действий включает следующие этапы:

  1. Сбор всех необходимых документов (включая правоустанавливающие и геодезические).
  2. Передача документов в орган Росреестра и уплата госпошлины.
  3. Получение нового паспорта на участок. В нем среди прочих данных будет указана и кадастровая стоимость.

В том же случае, если участок не только не был поставлен на учет, но даже еще и фактически не выделен на местности, предварительно придется заказать межевание и геодезические работы — ими занимаются компании, имеющие соответствующее разрешение на этот вид деятельности. По результатам работ участок окажется привязан к сети имеющихся координат и ориентиров, что даст возможность зарегистрировать его и оценить.