Как зафиксировать факт того, что квартира является личной собственностью в браке?

Добрый вечер! До замужества я построила квартиру, сейчас я ее продала и деньги от ее продажи являются первоначальным взносом для покупки ипотечной квартиры с мужем, наш банк не рассматривает брачные договоры, как я могу зафиксировать за собой деньги от продажи квартиры, построенной мной до брака? И можно ли оформить брачный договор после заключения сделки по ипотеке?

Ответ юриста:

Здравствуйте, учитывая, что квартира приобретена на денежные средства частично от продажи вашего имущества, которое принадлежало до заключения брака, т.е. речь идет о ваших личных денежных средствах, а не о совместно нажитых, действительно при расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, возможно признание за вами права на большую долю в квартире, соответственно раздел будет не по 1/2 доли осуществляться, а уже с учетом внесенных вами средств. Во-первых, все вопросы касательно раздела имущества при расторжении брака решаются по вашему общему согласию, т.е. вы можете заключить соглашение о разделе имущества при расторжении брака, заверить его нотариально и на его основании уже зафиксировать переход права собственности. Также брачный договор вы можете заключить в отношении любого имущества, которое приобретено в браке, однако заключение брачного договора - сделка, имущество находится в залоге у банковской организации, согласие банк никогда не даст вам на подобное соглашение. Поэтому вы можете заключить брачный договор, но либо после выплаты ипотечного кредита, либо заключить брачный договор в отношении будущего имущества. Т.е. в отношении квартиры, когда с нее будет снято обременение. Для того, чтобы определиться с условиями такого договора, следует изучить ваш брачный договор и договор купли-продажи квартиры, как вашей квартиры, которая принадлежала вам до брака, так и квартиры, которую вы приобретаете с обременением в виде залога. Также следует учитывать, что сам по себе договор купли-продажи квартиры, которая принадлежала вам до брака и последующий договор купли-продажи новой квартиры уже является доказательством того, что деньги вложены от продажи вашей старой квартиры, кроме того, при разделе квартиры в судебном порядке в случае расторжения брака, нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость, чтобы было ясно с какого периода вы владеете квартирой и когда она была по вашему решению отчуждена. Всего доброго.