Как взять ипотеку (программа «Молодой семье – доступное жилье»)

Вопрос о том, как взять ипотеку молодой семье, по-прежнему актуален и болезнен для многих граждан. По этой причине мы и решили разобраться в том, как взять ипотеку молодой семье более подробно. Ниже Вы узнаете, в чем особенности такого ипотечного кредитования, кому предоставлено право - воспользоваться такими условиями и на что следует обратить внимание.

Ипотека: программа молодая семья

Для получения ипотечного кредита в соответствии с программой: доступное жилье для молодых семей, необходимо обладать всего двумя основными характеристиками: возраст пусть даже одного из супругов не должен превышать 35-ти лет, и у них в собственности не должно быть иного жилого помещения.

Подробнее о программе

По программе доступного жилья, государство обеспечивает возмещение некоторой стоимости жилой недвижимости. Размер компенсации при этом не может превышать 35% от общей стоимости жилья при отсутствии в семье детей. Если же они есть, то к размеру субсидии может быть прибавлено еще по 5% за каждого малыша (в зависимости от региона проживания).

Важно подчеркнуть, что площадь квартиры не должна превышать установленных норм на каждого члена семьи. Если же площадь превышает, то компенсация затрагивает только «положенную» часть. Что это значит? В каждом регионе устанавливается определенная норма площади. В среднем, не семью их 2 человек положено жилое помещение размером 48 метров квадратных. Если же семья имеет детей, то площадь будет считаться исходя из норматива 18 м2 на каждого человека. Так, семье из 3-х человек, причитается жилое помещение площадью 54 м2. Если же приобретается жилье большей площади, то субсидия все равно будет распространяться на 54 квадрата, а стоимость оставшейся площади субсидированию не подлежит.

Ипотека молодой семье: доступное жилье

Молодой семье, претендующей на субсидию, потребуется обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (конкретное наименование органа можно узнать в администрации по месту жительства) с заявлением о ее предоставлении. Помимо заявления потребуется предоставить документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи: это свидетельства о браке и о рождении ребенка (если есть дети), справка о признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, документы с места работы, которые подтверждают платежеспособность (справка по форме 2 НДФЛ, копия трудовой книжки, заверенная работодателем).

Важно сказать, что документы следует предоставлять в первом полугодии, так как рассмотрение всех поступивших заявок происходит в начале первого полугодия, когда принимается решение о включении молодых семей в списки на получение субсидии. После рассмотрения заявления, молодым семьям отсылаются уведомления о необходимости получения свидетельства на субсидию от государства. После этого, семье в течение месячного срока следует явиться в орган исполнительной власти с уведомлением, перечисленными выше документами, а также с заявлением о согласии на получение субсидии.

После получения сертификата, молодая семья самостоятельно выбирает банковскую организацию, которая занимается ипотечным кредитованием таких категорий лиц и оформляет ипотечный договор на оставшуюся сумму долга. Получателем же причитающихся по сертификату средств становится кредитная организация. Денежные средства перечисляются в безналичной форме на расчетный счет организации, выдавшей ипотечный заем, после предоставления последней соответствующего требования.

Следует отметить, что большинство крупных банков предлагают молодым семьям несколько отличные условия кредитования, чем всем остальным заемщикам. Так, например, можно получить отсрочку от выплаты основного долга на определенное время при рождении ребенка, может варьироваться и размер положенного первоначального взноса и т.п.

Важно отметить, что первоначальный взнос уплачивается либо самостоятельно заемщиком, либо за счет выделенной субсидии, или же путем перечисления на эти цели материнского капитала.

Обстоятельства, которые могут служить поводом для отказа в предоставлении сертификата

Молодой семье может быть отказано в предоставлении сертификата на получение государственной субсидии. Правда, перечень оснований для этого четко определен законодателем.

1. Предоставление неполного пакета документов, которые необходимы для оформления субсидии.
2. Представление в государственный орган недостоверных сведений.
3. Использование семьей, подавшей заявку на получение субсидии, этого права ранее в отношении другого объекта жилой недвижимости.
4. Несоответствие семьи требованиям, необходимым для предоставления гос. поддержки (например, если семья не признана нуждающейся в жилье).

Таким образом, прежде чем отправляться в банк за оформлением ипотеки, попробуйте обратиться к государству за помощью, ведь суммы, выделяемые в рамках программы, помогают существенно сэкономить на таком дорогостоящем и важном приобретении.