Залог доли квартиры без согласия совладельца

Обычно собственниками недвижимости являются оба супруга, которым не всегда удается договориться между собой. Можно ли получить кредит под залог доли квартиры без согласия совладельцев? Банки и иные финансовые организации считают такое имущество проблемным и неохотно выдают займы при таком обеспечении. Особенно если на жилой площади зарегистрированы несовершеннолетние и лица с ограниченными физическими возможностями. Вместе с тем существуют законные способы решения данного вопроса, разберем их вместе.

Возможен ли залог доли общей недвижимости без согласия второго собственника

Совладельцы жилья не ограничены в своих правах. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса в редакции от 29 декабря 2017 года собственники недвижимости, которая является совместной, могут распоряжаться ею по своему усмотрению. А значит залог доли квартиры без согласия второго собственника – возможен. При этом необходимо выполнить ряд правил, установленных статьей 250. Другой вопрос, что если совладельцы не придут к консенсусу, порядок распоряжения имуществом будет устанавливаться в судебном порядке.

Совладельцы недвижимости имеют приоритетные права на приобретение доли квартиры по цене, которая установлена собственником. Но указанные ограничения касаются лишь случаев продажи принадлежащей собственнику части недвижимости. Таким образом, передача имущества в залог является вполне законной и не нарушает прав совладельцев. Более того современная редакция ГК РФ не требует предъявления письменного согласия супруга при получении кредита с предоставлением в качестве обеспечения доли в общей недвижимости.

Взаимоприемлемые варианты решения вопроса

Каждый из совладельцев может заложить долю в квартире без согласия других собственников. Проблемы могут возникнуть лишь при продаже части недвижимости и то только в том случае, если будут нарушены приоритетные права супруги на покупку части реализуемой недвижимости. В теории все довольно просто, на практике все значительно сложнее и желательно поискать консенсус с другими совладельцами жилья. Варианты, которые будут приемлемы для обеих сторон, существуют:

1. Второй собственник выкупает спорную долю, воспользовавшись своим приоритетным правом.
2. Квартира разменивается на две отдельные, и со своим жильем собственник может поступать без оглядки на других совладельцев.
3. Недвижимость можно просто продать и разделить деньги, тогда необходимость в кредите и вовсе отпадает.

Существует и еще один вариант взаимоприемлемого решения вопроса с залогом доли квартиры. Необходимо обратиться в специализированную финансовую компанию «Кредитный дом».

Порядок получения кредита под залог доли недвижимости

На официальном сайте необходимо заполнить заявку на деньги. Наш сотрудник свяжется с вами и расскажет, как получить кредит под залог квартиры без согласия других в организации «Кредитный дом». Порядок выдачи ссуды следующий:

1. Собственник части недвижимости заполняет заявление на заем и предоставляет при этом выписку из ЕГРН и свой паспорт.
2. Заявка рассматривается в течение одного часа и после принятия решения производится оценка имущества (сумма кредита может составлять до 92% от установленной экспертом стоимости жилья).
3. В день обращения заемщику выдается крупный аванс в счет ссуды. Оставшаяся часть средств выплачивается немедленно по завершении оценки.

Ставки по кредитам, выдаваемым нашей компанией, не превышают банковских 11,25%. Штрафов за досрочное погашение ссуды договором не предусматривается, что делает условия предоставления займов исключительно выгодными.