Как оформить дарственную на земельный участок?
При передаче земельного участка в дар другому лицу не последнюю роль играет вопрос о том, как правильно оформить дарственную. Прочитав данную статью, вы узнаете, как правильно оформить дарственную на землю и не ошибиться при составлении этого договора.
Как оформить дарственную на земельный участок: требования закона
Дарственная на землю составляется при бесплатной передаче земельного надела другому лицу. Подарить землю может только ее собственник, имеющий правоустанавливающие документы. После оформления дарственной участок земли поступает в собственность к новому владельцу.
Лицо, подарившее землю, на языке закона именуется дарителем, а получатель дара — одаряемым. Объектом дарения может быть только участок, не изъятый из гражданского оборота. Важно помнить, что если на участке расположены здания или строения, то подарить участок можно только вместе с ними — таково требование Земельного кодекса.
Помимо целого участка, предметом договора может быть доля в праве на земельный участок. И собственник доли, решивший подарить ее, не обязан спрашивать разрешения у собственников других долей на оформление такой сделки.
При этом относительно субъектов, которые могут оформить дарственную на землю, законом установлен и ряд ограничений. Так, недопустимо дарение участка, принадлежащего ребенку в возрасте до 14 лет или недееспособному гражданину. Не разрешается также дарение земли должностному лицу в качестве «благодарности» за работу.
Содержание договора дарения земли
В тексте дарственной на землю, как правило, указываются:
- Дата и место подписания документа.
- Стороны договора, их паспортные данные.
- Подробное описание передаваемого участка. Это условие включается в договор в обязательном порядке, без него сделка не приобретет юридической силы. Следует указать такие отличительные особенности участка, как его адрес, площадь, категория, разрешенное использование, кадастровый номер.
- Наличие или отсутствие обременений участка (аренда, сервитут и т. п.).
- Оценочная стоимость земельного надела.
- Перечень строений, находящихся на участке.
- Установленные ограничения в использовании участка (при их наличии).
- Обязанности сторон.
- Порядок разрешения споров.
Кроме того, в договоре могут указываться контактные данные дарителя и одаряемого, а также любые другие не противоречащие закону условия.
Порядок оформления дарственной на землю
Дарственная на участок земли оформляется путем составления письменного договора, при этом обязательной заверки документа у нотариуса не требуется. Начиная с 1 марта 2013 года дарственная не подлежит регистрации и в подразделении Росреестра. Однако сторонам договора все же придется обратиться в этот государственный орган, так как необходимо зарегистрировать переход участка в собственность к новому лицу.
Для регистрации перехода права собственности в службу Росреестра следует представить определенный пакет документов:
- паспорта участников сделки;
- заявление о регистрации;
- квитанция об уплате пошлины (350 руб. — за регистрацию права на участок, предназначенный для ИЖС, ЛПХ, огородничества, садоводства; 2000 руб. — за регистрацию права на иные участки);
- кадастровый паспорт на участок;
- договор дарения в 3 экземплярах;
- нотариальное согласие супруга на дарение земли (если земля находится в общей собственности супругов);
- свидетельство о праве собственности дарителя;
- документы, на основании которых участок принадлежит дарителю (договор, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
Процедура оформления свидетельства о праве на землю занимает 10 рабочих дней с момента подачи документов на регистрацию.