Где можно найти карту землепользования и застройки?

Карта землепользования и застройки (официально она называется картой градостроительного зонирования) создается в рамках деятельности по градостроительному зонированию и входит в состав правил землепользования и застройки. Как и кем утверждается эта карта, а также где ее можно найти, будет рассказано в нашей статье.

Кратко о градостроительном зонировании

Согласно Градостроительному кодексу РФ, поселения всех типов могут разделяться на территориальные зоны, в каждой из которых устанавливается свой градостроительный регламент. Деятельность по установлению таких зон и присвоению им определенного вида разрешенного использования называется градостроительным зонированием. Результаты проделанной в этом направлении работы закрепляются в правилах землепользования и застройки.

Эти правила являются документом, который утверждается соответствующим нормативным актом. Издает его орган местного самоуправления или госорган субъекта РФ (если речь идет о городах федерального значения).

В состав правил входят:

• порядок применения правил и внесения в них изменений,
• карта градостроительного зонирования,
• градостроительные регламенты.

Для составления градостроительной карты используется обычная географическая, на которую в ходе работы наносятся границы муниципального образования и красные линии (линии электропередач, трубопроводы, дороги автомобильные и ж/д). Также на карте помечаются границы установленных функциональных зон (это актуально для тех поселений, где есть разработанные генеральные планы), после чего, исходя уже из границ функциональных зон и их фактического использования, устанавливаются зоны территориальные.

Если же территориальное планирование не было осуществлено, тогда зонирование происходит с учетом однородности использования определенных участков, а также их ландшафтной, архитектурной и строительной схожести. Красные линии при разграничении территориальных зон в этом случае тоже учитываются.

Что отображается на карте градостроительного зонирования?

Правила землепользования и застройки, по мнению законодателя (ст. 30 ГрК РФ), нужны, чтобы:

• муниципальное образование устойчиво развивалось и при этом были сохранены окружающая среда и объекты культурного наследия;
• появились условия для дальнейшего планирования территории поселения;
• не нарушались права правообладателей земельных участков, зданий и сооружений;
• появились условия для привлечения инвестиций.

Составление карты градостроительного зонирования как раз и служит для этих целей. Рассматривая карту, можно понять:

1. Где проходят границы территориальных зон. При этом важно знать, что любой земельный участок в черте поселения может принадлежать только к одной территориальной зоне, поэтому сформировать единый участок из нескольких разрозненных, находящихся в различных территориальных зонах, не получится.
2. Где расположены зоны с особыми условиями использования, объекты культурного наследия, исторические поселения федерального и регионального значения. Границы подобных участков могут обозначаться на отдельных картах.

Чтобы понять, какой из видов разрешенного использования имеют зоны, указанные на карте, необходимо изучать карту вместе с градостроительными регламентами.

Где можно найти карту?

Как говорилось в начале статьи, правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления или (в городах федерального значения) высшими исполнительными органами государственной власти субъектов РФ. Следовательно, чтобы найти карту, нужно обратиться к нормативному акту, которым были утверждены правила землепользования и застройки, который в большинстве случаев можно найти на официальном сайте соответственного органа.

Кроме того, можно и просто поискать карту в Интернете, введя в строку поисковика запрос вида «градостроительная карта города (название города)». Если она есть в электронном виде на официальном сайте уполномоченного органа, то ссылка на карту будет показана в выдаче.

Правда, ни один из этих способов полной гарантии нахождения карты не дает, т. к. правила могут быть еще не разработаны. Например, на сайте Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы указано, что проект правил находиться на стадии рассмотрения и пока не утвержден.