Обжаловать отказ во взыскании ущерба в связи с заливом квартиры

Добрый день! Я являюсь жертвой потопа. Меня залил сосед сверху, компенсировать ущерб отказался. У меня квартира в новостройке, был сделан дорогостоящий ремонт, ночью в его квартире прорвало трубу и залило весь стояк под ним, но сосед мотивировал отказ тем, что только что купил квартиру по ДКП и никаких действий в ней не производил. Т.е. это вина застройщика. Я подала в суд, приложив подробный отчет о заливе, составленный независимой экспертизой, а также другие документы. Суд отказал мне в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что вина ответчика не доказана, а типа виноват застройщик! Но застройщик СУ-155 Банкрот, а залив произошел из квартиры ответчика, а не застройщика! Ответчик купил квартиру по договору купли-продажи у физлица и наверняка подписывал акт приема передачи квартиры, а значит должен нести какую-то ответственность за всё, что происходит в его помещении. Я собираюсь подавать апелляцию. Как мне доказать вину ответчика? Какие доводы, статьи привести в свою защиту и добиться таки возмещения ущерба?

Ответ юриста:

Здравствуйте, Ольга. Для того, чтобы ответить на ваши вопросы, нужно, как минимум изучить документы - договор купли-продажи, акт приема -передачи к договору, а также акт приема-передачи при принятии квартиры покупателем по договору с застройщиком, заключение эксперта. Учитывая, что у вас возникают вопросы даже по элементарным обстоятельствам, я бы вам рекомендовала обратиться к юристу, поскольку вы уже проиграли суд в районном суде, и предстоит апелляция, а шансы есть, если суд допустил ошибки, либо не изучил какие-то обстоятельства, которые имеют значение для данного дела. Нужна грамотная апелляционная жалоба, хотя, естественно, нужно было изначально в суде первой инстанции доказывать свои требования. Привлекать застройщика, возможно ходатайствовать о замене ответчика, либо доказывать обоюдную вину, теперь это делать поздно, апелляционное обжалование этого не предполагает, также нужно смотреть, что у вас указано в экспертизе, зафиксирована ли там именно вина вашего соседа, какие выгоды в части того, что произошел залив, или только обоснован размер материального ущерба, который вам причинен. По сути, если прорвало трубу, то действительно требования должны быть предъявлены к застройщику, если вы видели, что суд склоняется к отказу в требованиях, нужно было застройщика привлекать. Потом следовало запросить акт, подписанный с застройщиком к договору ДДУ, возможно в качестве третьего лица привлечь первоначального собственника квартиры, ходатайствовать о назначении еще одной экспертизы, которая бы ответила на вопросы о причинах залива, если выводов независимой экспертизы, оказалось недостаточно. Вариантом много, нужно видеть документы, которые у вас есть, решение суда. Обратитесь к компетентному юристу в вашем регионе. Всего доброго.