Что такое технический план недвижимости и какие документы нужны для его изготовления?

В соответствии с нормативами российского законодательства, каждый недвижимый объект подлежит кадастровому учёту. Данные о правах на недвижимость и её технических характеристиках должны быть внесены в Росреестр.

В каких случаях требуется кадастровое оформление?

При введении недвижимости в эксплуатацию необходимо поставить её на учёт. Также требуется пройти переоформление, если были внесены такие изменения, как перепланировка, пристройка и любая реконструкция. В случае сноса или разрушения объект снимается с учёта.

Первый этап

Для постановки на учёт необходимо получить технический план. Законодательством утверждены требования к составлению данного документа и единая форма. Изготавливать его может только кадастровый инженер, квалификация которого подтверждена соответствующим аттестатом.

Что представляет собой техплан?

Техплан состоит из текстовых и графических страниц. Владелец недвижимости, который обратился к специалисту для изготовления этого документа, получает его как в бумажном, так и в электронном виде. В обязательном порядке технический план заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. На документе указаны ФИО специалиста и его номер аттестата. Если техплан содержит неверные данные, ответственность за это несёт кадастровый инженер, что закреплено законодательно.

Какие документы нужны для составления технического плана?

Владелец недвижимости должен предоставить специалисту документы, подтверждающие собственность, проект, поэтажный план и разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Если отсутствуют некоторые исходные бумаги, заполняется декларация, в которую вносятся все данные о недвижимости. Собственник может заполнить её самостоятельно или же доверить это дело кадастровому инженеру.

Какие данные содержит декларация?

В декларации указывают адрес и назначение недвижимости. Если адрес пока не присвоен, то описывается расположение объекта. Владелец прилагает свои паспортные данные и указывает период завершения строительства. Также декларация содержит информацию о подключении к центральному или автономному снабжению и подробное техническое описание. Документ заверяется подписью владельца недвижимости. Он может быть составлен на бумажном или цифровом носителе. Но в последнем случае необходимо владеть электронной подписью, поэтому чаще используется бумажный специальный бланк.