Возврат залога при расторжении договора найма

Добрый день, подскажите, что нам делать, мы снимаем квартиру, хотим съехать с этой квартиры на другую, а хозяйка не хочет возвращать залог за квартиру, что нам делать, помогите решить эту проблему. Договор у нас оформлен не правильно, печатей на нем нет, и юридическую силу не несет. У нас есть все чеки по оплатите квартиры переводы на ее карту, так как она не приезжала к нам.

Ответ юриста:

Здравствуйте, договор найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, подписывается и нанимателем и наймодателем. Он не требует проставления каких-либо печатей, а тем более, учитывая, что хозяйка (собственник квартиры) - физическое лицо. Поэтому, если договор письменный, указана дата и подписи сторон, он вполне действителен, а значит поражает для сторон определенные обязательства. Расторгнуть договор вы имеете право в любое время, но обязаны предупредить собственника за три месяца, в вашем договоре могут быть указаны и другие условия ( меньший/больший срок предупреждения). Если вы единовременно приняли решение расторгнуть договор найма, нужно смотреть условия договора, скорее всего залог не подлежит возврату. Более того, учитывая вашу обязанность предупредить наймодателя за три месяца до отъезда ( если иные условия не закреплены договором) вы по сути обязаны вносить плату еще три месяца подряд и она с вас может быть истребована. Так, что возможно факт не возвраты залога более мягкий вариант для вас. Единственное, что можно сделать, если наймодатель не уплачивает налог с получаемого дохода, а, если она не зарегистрирована в качестве ИП, так и есть, пригрозить ей жалобой в ИФНС по данному факту, возможно она согласится вернуть залог. Всего доброго.